中古住宅をフラット35で購入し、自己資金はリフォームに充当する賢い考え方

築31年の中古住宅を購入されたM様。

会社員のご主人様と自営業の奥様、小学校高学年の息子さんの3人家族。家庭菜園ができるくらいの庭があって、静かな住環境で、と具体的なイメージを持って購入活動されていました。予算や地域の見直しなど、物件を絞り込むまでの紆余曲折についてお話を伺ってきました。

この度はマイホームの取得、そしてお引っ越し、おめでとうございます！さて、新しいお住まいの住み心地はいかがでしょうか？

★　この辺りは落ち着いた街並みで、車の通りが少なくて静か。とても安らぎます。

これまでマンション生活だったので、純和風の戸建住宅に馴染んでいけるのか不安だったんですが、壁にしっくいを塗ったり、インターネットの配線をしたり、家族で手を掛けているうちにどんどん愛着が湧いてきました。すっかりＤＩＹに目覚めて、最近は自分の部屋の壁紙の張り替えにもチャレンジしています。

★　住んでいたマンションに比べて部屋数も増えて広くなった分、目的別で部屋を使い分け出来るのが良かったです。ゆとりを感じて暮らせるので快適ですね。子どもも自分専用の部屋が持てたことがうれしいみたいですよ。

気持ち良く過ごしていらっしゃる様子で何よりです。お話を伺いながら、はじめてお会いした時のことを思い出しておりました。

M様ご夫妻は、いえあ~るのホームページをご覧になってご来社いただいたんですよね。

★　そうでしたね。インターネットで不動産の購入について調べていく中で、売主側ではなく、買主の立場に立って不動産購入のアドバイスをする「バイヤーズエージェント」に興味を持ちました。似たような考え方で活動しているいえあ~るさんが自宅近くにあることを知って、詳しく話を聞いてみたくなって訪ねました。

買主支援型の不動産事業に取り組む私たちとしては、勇気を出して訪ねていただけたことが本当にうれしかったです。

この時、中古住宅の購入を検討しているというお話を伺いました。先行して資金計画を進めていらっしゃいましたね。

★　やはりローンが借りられないと買えないので、いろいろなローン商品を比べました。家計管理を考えると長期固定金利「フラット35」が最適だと思ったので銀行の相談コーナーに行ってみたんですが、変動金利の自行ローンの営業トークばかりで正直ガッカリでした。後日、住宅金融支援機構のセミナーを聞く機会があって、相談もできてスッキリしたんですけどね。

★　自己資金として住宅財形貯蓄を充てたかったので銀行に手続き方法を尋ねたのですが、窓口の方が中古住宅取得に関する財形業務に慣れてなかったのか、説明が二転三転したり、処理時間が長くて待たされたり、散々でした。自分が貯めてきたお金なのに自在に取り出せない感じが、もどかしかったですね。

窓口の対応がスムースでないと不安になりますよね。私たちも相談を受ける身ですから、気を付けなくてはいけません。

買主さんにいくつかの選択肢から取捨選択していただけるように、多様な情報や提案を差し上げることを意識しています。

M様は不動産取引についても勉強していらっしゃいましたが、私たちはどのようにお役立ちできたでしょうか？

★　消費者が調べられることには限りがあるので、ひとりで考えて答えを見つけても迷いが拭いきれません。広く公平な目で見た情報が知りたいと思っていました。

屋敷さんは、銀行の対応に不満だった私の気持ちを汲んで、フラット35が対応できる機関を紹介してくれた他、買主が困らないように動いてくれました。生活者の先輩として、実体験を活かしてアドバイスしてくれたのも参考になりました。大きな後押し役になっていたと思います。

★　中古住宅の取得の流れは理解しているつもりでいたのですが、実際に動き出してみると戸惑うことがありました。屋敷さんには、この場面で何が必要だとか、どう進めて行けばよいのかをわかりやすく説明してもらえたので助かりました。

ご夫妻のお役に立てていたようで良かったです。お二人は共働きでお忙しいにも関わらず、熱心に情報取集されていました。

こちらへの質問やご相談はメールで承ることが多かったですが、やり取りに問題はなかったですか？

★　電話だと時間の制約もありますが、記録が残らないので誤解が生じやすいですよね。その点もメールの方が好都合だと思います。

★　疑問に思うことがあっても、メールだと時間帯を気にせず投げかけられるので良かったですね。回答も待たされた印象はありませんよ。資金計画や物件選びで悩んだときは感情的なメールを送ったこともあったかもしれません。屋敷さんが親身になって対応してくれたおかげで、ひとりで不満や悩みを抱え込まずに済みました。

私たちは当たり前のことをしているだけですが、喜んでいただけたのであればうれしいです。

私たちのできることとして、ご利用になったフラット35で必要とされる適合証明書の発行、住宅ローン減税の要件となる耐震診断や耐震基準適合証明書の発行についても建築業務で対応いたしました。

★　ローン本審査の確定が下りるまで、少しナーバスになりました。仮審査は通っていても本当に借りられるのか不安で、返済方法やリフォームの予算配分とかいろいろとお金のことが気になってしまって。そんな時期、建物の調査や書類の準備など、手間暇がかかる重要なことをいえあ~るさんにお任せできたので、余計な気を揉まずに済みました。

不動産と建築の業務をワンストップで対応できるのが私たちの強みです。買主さんと一緒にスケジュール管理しながら進めていくので、やはり安心感が違うと思います。

話は前後しますが、物件探しの苦労話もお聞きしたいと思います。これは！と思う物件が出ても、先客が買い付けてしまったことが何度かありましたね。

★　結果的に買えなかった物件も下見に行ったり、リフォームをイメージしてみたり、自分なりに動いたことは勉強になったと思っています。物件情報を見比べていくうちに、道路付きや敷地の形、築年数や間取りなど、自分たちが生活するならどんな物件がいいのかハッキリしてきました。途中で何度かエリアを見直しましたが、都度、通勤や通学の利便性を確認して検討したので最善の選択ができたと思います。

★　気になった物件が次々と売れていく現実を見て、中古住宅の流通スピードを実感しました。自分たちが想定した予算では物件情報が少ないことがわかったので、予算の引き上げはやむを得ないと判断できました。早い段階で軌道修正が図れたのは良かったです。

エリアや予算を見直して以降は、こちらが紹介する物件情報について、鋭い観点で見極められるようになりましたよね。

★　予算を引き上げた分、資産価値について意識して考えるようになりました。資産の目減りが少ない土地価格の配分が大きい物件を選びたいと思うようになりましたね。

そんな中、今回購入された中古住宅と出会いました。はじめに奥様が物件情報を見つけられたのですが、問い合わせてみると別の商談が先行していたので、一旦は諦めました。ところが1週間後、再度売り出されたことが判り、そこから一気にスパートしていきました。一度、流れたと思ったものが目の前に現れた訳ですが、ご夫妻の中で気持ちはいかがでしたか？

★　好きな雰囲気の和風住宅だったんで、情報を見たときから買いたい気持ちが募っていました。一度は諦めたものが戻ってきたことで、強い運命を感じました。

★　物件見学は時間が合わず妻一人に任せてしまったんですが、とても気に入った様子で、もう買う気満々。売主さんにご配慮いただき、後日、改めて家族全員で見せてもらいました。

この時、屋敷(勝)さんにも同行いただき、家の状態をみてもらいました。丁寧に造られていることや適宜メンテナンスされていることが判って、これは「買いだ！」と思いましたね。

希望しているエリア内の物件だったし、劣化状況が悪くないということは補修費用が抑えられるので、資金的にも問題なさそうだと判断できましたから。

何度も見学できないので、建物の性能チェックはプロの五感にお任せして、自分は暮らしをイメージすることに集中できたのは良かったです。どこをどんなふうにリフォームしたらよいか考えながら見ることができました。

★　立地や建物に問題がないとわかった時点で購入を決めました。具体的に資金計画を詰めて考えていたので、この判断に迷いはなかったですね。

しっかりと準備を整えて行動されてきたから、いざというときに迷いなく判断できたのですね。

私たちは約20年間で千棟を超える木造住宅の耐震診断実績があり、劣化状況の見どころは熟知しています。見学に同行した時点でおおよその耐震性は見立てられます。やはり、不安が潜む建物の購入は勧めたくないと思っていますから。

★　契約前に心配のタネをなくすことで、自信をもって決断することができました。

★　「いい材料が使われている」「構造に負担が掛からない設計だ」と建築士の目線からのお話を聞いているうちに、ごく自然に「この家を受け継ごう」という気持ちになっていきました。

先々まで安心して暮らしていただくためにも、マイホーム取得の機会にしっかりと耐震性を確保してほしいと思います。

見込みは経験則であって、あくまでも感覚的なもの。正確な耐震性を知るためには耐震診断が不可欠です。

こちらは築30年を超える建物でしたので耐震診断をおすすめしました。

★　この家はどっしりとした印象ではあったものの、築年数が経っていたので、やはり耐震性は気になりました。物件探しの当初から、古くても安心して住めるものをと思っていたので、耐震診断をお願いしました。

★　隅々まで見ていただいた上で耐震性が足りているという結果だったので、本当に安心出来ました。間取りを変えるような大きい工事は考えていませんでしたが、折角の耐震性を損なわないようにリフォームで気を付けた方が良いことまでアドバイスしてもらえて助かりました。

安心して住み継いでいける建物で本当によかったですね。

最後に、これからマイホーム取得を考える方に一言、アドバイスをお願いします。

★　分からないことや予定外のことがあって不安になりそうなときも、いえあ〜るさんが支えてくれたので心強かったですね。自分たちでは気づかないところをプロの目線でアドバイスしてくれるので、建築のことが分かる不動産業者さんに媒介をお願いするのも良いですよ。

★　購入まで数年はかかるだろうと覚悟して探し始めたのですが、思いのほか早く理想的な物件に出会えました。予算の考え方や物件情報を比較検討していくうちに、自分たちの求めているものがだんだん見えてきて、少しずつゴールに近づいて行ったんだと思います。

大事な決断は買主がしなければいけません。質問しても面倒がらず対応してくれて、的確な判断ができるように買主を導いてくれる不動産業者さんと出会うことが大切だと思います。

本日のご感想を伺って、バイヤーズエージェントとしての役割が果たせたことが実感できました。

貴重なご意見を多数いただき、ありがとうございました。

＼ひとこと感謝／

「庭木の剪定に来た庭師さんが京都で修行を積まれた方で、「本格的な和風の造りだから家の中も見せてほしい」というので案内したんです。床柱とか2階の屋根裏の丸太梁を見て、「立派な家だよ、これは。」ってほめてくれたんです！」と、インタビューの最後に奥様が嬉しそうにお話しくださいました。

私たちの目から見ても、使われている材料や繊細な設えが素晴らしいお宅です。「住み継ぐ気持ち」を大切に、これからも幸福に満ちた時間を重ねていってほしいと思います。Mさん、ありがとうございまいた。