分譲戸建狙いなら比較検討を尽くすべし！価格を上回る価値を感じられるか？

新築住宅を購入されたH様ご夫妻のお話を伺いに行ってきました。

初めての不動産購入で大変だったことや気づいたこと、そして今の家に出会うまでの道のり、

選定の決め手についてお話いただきました。

この度は新居への引っ越し、おめでとうございます！テーブルやソファが収まって、すっかりマイホームらしくなりましたね。住み心地はいかがでしょうか？

★　はい。ようやく落ち着いて、生活が馴染んできた気がします。

★　実は食卓テーブルを新調したんです。家族が揃う場所なのでゆったり使えるものを選んだんですけど、ちょっと大きすぎたかもって心配で。でも、いざ置いて見たらピッタリで、大満足です。

購入前に内覧した時と同じ空間とは思えないくらい、温かい雰囲気が感じられます。

新しいおうちになって、お子さまたちもよろこんでいらっしゃるでしょうね。

★　内覧のときからはしゃいでしましたが、引っ越し後もすぐに慣れてくれました。まだ一人ずつに部屋を与えるような歳ではないので、常にリビングで遊んでいますね。

★　広すぎて戸惑いがあるのか、子どもたちはお互いの気配が感じられる距離を意識して過ごしていますね。「前のおうちが良かった」なんて言うときもあります。たしかにリビング階段ではないので、2階との一体感が足りないですね。入居したばかりのころは私も残念に思っていました。でも、成長したら独立性のある間取りのほうが過ごしやすくなるでしょうから、今のうちに気が済むまでくっつきあっていたらいいと思います。

ふふふ、ピッタリくっついている様子が目に浮かびます。

さて、そもそもマイホームがほしいと思われたきっかけは、お子さまの成長にあると聞いていましたが、いかがですか？

★　子どもたちが成長したら手狭になるなぁと考えて、第2子が生まれるころ、住み替えを検討したことがありました。でも当時は、マイホームを買うまでの気持ちの高まりは無かったです。今回、第3子の出産の準備を始めたら、次々と物が増えていって、いよいよ差し迫ってきたと感じました。「そろそろ住み替えようか」と夫に切り出したら、同じように考えていたようで、具体的に検討することになりました。

今回、はじめから新築・戸建の購入に絞っていたのですか？

★　いえいえ。戸建て住宅だけじゃなく、土地やマンション、賃貸のままの住み替えなど、初めは、あらゆる情報を求めてネットで検索していました。でも、年齢的なことや引っ越しの負担を考えて、賃貸での住み替えではなく、ローンを組んでマイホームを買う方針に落ち着きました。

いろいろな可能性を考えて、購入して住み替える方針を定めたのですね。

当時はマンションも候補にあったのでしょうか？

★　マンションを買った知人から、騒音トラブルで困ったという話を聞いたので、早い段階で「自分たちは戸建にしよう」と思いましたね。やんちゃな年ごろの子どもがいるので。

なるほど、お知り合いから具体的なお話が聞けると参考になりますよね。

戸建となると新築か中古か、新築なら建売か注文か、と迷うところですが、このあたりはどんなふうに検討されましたか？

★　長くローンを抱えて住むのだから、マイホームは安心感が第一だと思っていました。古い建物を安く買っても、耐久性を得るにはそれなりの費用が掛かるだろうし、新築並みに再生するリフォームには関心がなかったので、中古住宅は考えていなかったです。

★　新築情報を見比べると、土地を買って注文住宅を建てるのに比べて、建売住宅はリーズナブルだなぁと思いましたね。

★　ゼロから設計してもらうよりも、そこにあるものを見て、どんな風に暮らすかを考えるほうが、自分たちに向いている気がしたので、建売住宅の情報を集めるようになりました。

★　たまたま近所で建売住宅の見学会をやっていたので、家族で見に行ったのですが、なんかピンと来なくて…。わかりきったことですが、出来上がって売る家は100％満足できない、でも、どうやって折り合いを付けたらいいのかがわからない。その後、建売情報はいくつも目にするのに、本気で買いたいと思う物件になかなか出会えなくて、途中で心が折れそうになりました。

差し迫った感が強い中で、希望に見合うものが出てこないと焦りが出てしまう気持ち、よくわかります。

★　ネットの不動産情報を見ていると、同じ物件を複数の不動産屋さんが広告していますよね？どこが違うのかなぁと見比べてみたら、仲介手数料を値下げしていたり、家電のプレゼントがあったり。手数料はしっかり払って、安心して依頼できるところに仲介を頼むべきだと、知人から聞いていたので、オマケで釣ろうとしているところは良い印象が持てないと思いました。

物件だけじゃなくて仲介業者も見極めないといけないのか、と悶々としてきて、何から手を付けたらいいのか悩んでしまいました。そんな時にお住まい相談室のことを知って、ちょっと行ってみようかと。

ホームページを見つけてくださったんですよね？

★　はい。中古住宅をリフォームすることが強みだと書いてあったので、新築がほしいと思っている私たちのサポートはしてもらえないかなと感じました。でも、不動産だけでなく建築にも詳しい会社なら建物の良し悪しも見極めるチカラがあるはず！という期待がありました。「マイホーム購入を検討しているけど何をしたらいいのかわからない方も相談にのりますよ!(^^)!」という文言が目に留まり、これは私たちの状況にピタリと当てはまると思って、夫にもホームページを見てもらったんです。

★　ふつう、買いたいものが決まっていない人の話を聞いてくれる不動産屋なんて無いんじゃないでしょうか？妻に言われてホームページをじっくり読んでみたところ、他社とは違い、マイホーム購入そのものに関する情報開示がしっかりできていると感じました。

★　ホームページからアットホームな雰囲気も感じられて、まずは「相談してみよう！」と思い立ったんです。

私たちの特長を理解していただき、ありがとうございます。「お住まい相談室」の印象はいかがでしたか？

★　話を親身になって聞いてくれて、私が言いたいこと・考えていることをスッキリまとめてくれました。物件候補をいろいろと挙げて、比較しやすいように導いてくれました。検討を進めるうちに、100点満点の家を待っていては、いつまでも買えないと悟ることができました。

★　中古住宅を買ってリフォームすることのメリットを教えてくれながらも、それを無理強いすることなく、「新築がほしい」という考えを尊重してくれました。リフォームのお話を聞いて、家は維持管理が大切だと思いました。

アドバイスがお役に立ったようで、うれしいです。迷いはあったかもしれませんが、しっかり意見を持っていらっしゃるご夫婦だと思いましたよ。住みたいエリアを絞られていましたし、その理由も明確でした。

★　結婚当初から住み慣れた生活環境を変えたくなかったんです。子どもたちにとって問題がないか、小中だけでなく、その先の進学のことまで想定しながら許容できるエリアを決めました。

★　車通勤なので私たち夫婦は困りませんが、子どもたちの将来のために、妻は公共交通機関の利便性についても懸命に調べていました。

ご希望のエリアに新着情報が出るたびに検討して、選りすぐった中から、数棟同時分譲の建売住宅を見に行きました。最終的に、この中の1棟を購入されましたが、見学から購入の決意まで、心境はどんなふうに変わっていったのでしょう？

★　最初に、間取りはイマイチだけど陽当たりが良さそうだと思っていた第一候補の物件を見ました。確かに陽当たりは良いけど、部屋の配置がしっくりこなくて、自分たちが暮らしている様子をイメージできなかったんです。

★　第二候補の物件は、南面にある隣家との距離が近いので、陽当たりを懸念していたんですが、実際に見学してみたら、思っていたほど気にならなかったです。元々、こちらの間取りが気に入っていたので希望が逆転しました。

★　第一候補は別の購入希望者がいると聞いたので、この第二候補こそ「運命の出会いだ！」と思いました。すると不思議なことにドンドンプラス思考になって、収納不足は？駐車スペースの広さは？近隣環境は？など、気がかりなことを思い付いても、すぐに解決案が浮かんできました。「これを逃すと、後悔する気がする…」という夫の一言で一気に購入へ前進しましたね。

あの日の「こちらの家も見ていいですか？」の一言で、運を引き寄せた感じですよね。

H様は仮審査を終えていましたから、すぐに買付証明を出すことができました。そこから怒涛のスピードで事が進み、ひと月のうちに引き渡しを受けることになったのですが、この流れについてどのように感じましたか？

★　勝手かもしれませんが、こちらの意向も多少は聞き入れてスケジュールを組んでいただけるだろうと思っていたので、分譲会社の進め方には戸惑いました。夫は急な休みが取りにくい仕事なので、提示された予定の通りに動けるかヒヤヒヤしました。書類を集めたり、銀行に行ったり、私が育休中で時間の都合がつけやすかったので、なんとか対処できました。

ネット記事などで「モデルルームを見に行ったのにローン審査が通らなかった」という話を見聞きしていたので、「ウチは買えてよかったなぁ」と思いました。早めに仮審査を済ませていたから、買いたいものを選んで買うことができたと思います。

完成して引き渡すばかりという状況なので、早く決済したいというのが建売分譲会社の本音なのでしょうね。私たちも初めての経験でした。本当に慌ただしかったですよね。でも最後に、買いたいものを選んで買えた、と思っていただけて良かったです。

引渡しからご入居まで、ひと月ほど時間がありましたが、この間、準備されたことはありますか？

★　収納が足りないと感じていた洗面室やトイレには造作収納を、それから玄関ホールの収納は、整理しやすくなるように数段、棚を付けてもらいました。

★　おかげで引っ越し後の荷物整理がしやすかったですね。物の配置がイメージできていたので、片付けを手伝いに来てくれた母にもわかりやすく指示できました。

★　土のままでは雑草が生えてしまうからと、父が庭に防草ネットと人工芝を敷いてくれました。晴れた日は子どもたちの遊び場になっていますよ。

★　庭は、以前からネコの通り道なっていたらしく、防草ネットを敷く前の忌避対策が大変でした。引っ越しする前から何か手を打っておけばよかったのですが、まったく思いもしなかったので。

お庭の問題は戸建ならでは、ですね。「予期せぬことがあった」というお話は、私たちも参考になります。他にもエピソードがあれば教えてください。

★　お隣さんたちとは年代が近く、子どもたちが交流したり、生活情報を交換したり、とてもフランクにお付き合いできています。建売住宅の多棟同時分譲地で、ほぼ同じ時期に移り住んできたから、良い関係が保てている気がします。

土地を買って新築を建てる道筋もあったかもしれないけど、既成コミュニティにポツンと入る不安も感じていたので、建売分譲を選んでよかったと思っています。

ご近所の方と良い関係が築けていらっしゃるようで安堵しました。末永く楽しく過ごしていただきたいと思います。最後に、いえあ~るのサポートで印象に残っていることはありますか？

★　私は里帰り出産だったので、しばらく打ち合わせに参加できない期間がありました。でも、メールで無理なく意見交換ができたので、いっしょに進んでいる感覚を持つことができ、安心でしたね。

それと、購入が決まってから、町内会や近隣のお宅に挨拶に行っていただけたのは有り難かったです。引っ越し後のごあいさつのときから地域に温かく迎え入れていただき、すぐ馴染むことができました。仲介業者さんがこんなことまでしてくれるとは思ってもいませんでした。いえあ~るさんにサポートしていただいてマイホームが購入できたこと、本当によかったです！

買主さんのために…と思って取り組んできたことをストレートに喜んでいただけて、うれしい限りです。

本日は、貴重なご意見を多数いただき、ありがとうございました。

＼ひとこと感謝／

何から始めたらいいのか…と不安を抱えて「お住まい相談室」を訪ねてこられた当初から、根本のところでは揺るぎない方針が定まっているご夫婦だと感じていました。奥様による情報収集と分析、それを広い心で受け止めているご主人様。終始変わらぬ役回りに、互いへの信頼感が垣間見え、私たちもほのぼのしましたよ。

 ご家族皆さまの希望に満ちたマイホーム…末永く大切に、慈しみ育てて行って下さいね。ありがとうございまいた。